El mercado inmobiliario industrial y logístico en España siguió sin mostrar signos claros de recuperación en 2010 y continúa en niveles mínimos tanto en lo que respecta a precios de venta como como a rentas de alquiler, según un estudio sobre este segmento realizado por Jones Lang Lasalle y dado a conocer hoy, 21 de febrero en Madrid.
Según este análisis, la escasez de la demanda de naves en España, los problemas de financiación y los precios altos impidieron durante el año pasado el desarrollo de nuevos proyectos de suelo industrial, y que, por lo tanto, se produjeran pocas transacciones.
El informe de Jones Lang LaSalle señala, así mismo, que el volumen de inversión en naves industriales y logísticas en 2010 ha sido de aproximadamente 100 millones de euros en España, ligeramente superior al del año 2009, que superó los 92 millones. El volumen de inversión en Madrid fue de 55 millones (cuando en 2009 fue de casi 40), mientras que en Barcelona ascendió a los 38 millones.
La consultora inmobiliaria estima que para 2011 el mercado tenderá a reactivarse gracias a los precios bajos, a las inversiones internacionales anunciadas para nuestro país y un repunte de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en España.
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lunes, 21 de febrero de 2011
miércoles, 10 de marzo de 2010
Deterioro del mercado inmobiliario industrial y logístico
La consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle ha presentado hoy, 10 de marzo, su informe relativo al mercado inmobiliario industrial y logístico de nuestro país, con un análisis de la situación vivida en 2009 y las perspectivas que ofrece 2010.
Dicho informe pone de manifiesto que la ocupación de espacios logísticos descendió el ejercicio pasado un 27 por ciento. La inversión en este tipo de inmuebles fue de 85 millones de euros, lo que viene a indicar que las empresas no só no han ampliado sus instalaciones, sino que han optado por reducir la superficie que ocupan. Esta situación se traduce en una gran disponibilidad de oferta de naves industriales y logísticas de hasta 750.000 metros cuadrados.
El descenso de la inversión en la compra, alquiles y ocupación de instalaciones logísticas se ha dejado notar en el área de Madrid y Valencia, especialmente. Particularmente en Madrid se viene observando un fenómeno creciente de subarriendo por parte de aquellas empresas que se encuentran con que les sobra espacio que pueden alquilar nuevamente a otros agentes. Esto influye a la baja en los precios de mercado.
Para 2010, los expertos de Jones Lang Lasalle estiman que los precios seguirán bajando, aunque más moderadamente que en 2009, con una tendencia acusada a la moderación de precios y a la flexibilidad en las condiciones de contratación con el fin de despertar la atención de los clientes.
Dicho informe pone de manifiesto que la ocupación de espacios logísticos descendió el ejercicio pasado un 27 por ciento. La inversión en este tipo de inmuebles fue de 85 millones de euros, lo que viene a indicar que las empresas no só no han ampliado sus instalaciones, sino que han optado por reducir la superficie que ocupan. Esta situación se traduce en una gran disponibilidad de oferta de naves industriales y logísticas de hasta 750.000 metros cuadrados.
El descenso de la inversión en la compra, alquiles y ocupación de instalaciones logísticas se ha dejado notar en el área de Madrid y Valencia, especialmente. Particularmente en Madrid se viene observando un fenómeno creciente de subarriendo por parte de aquellas empresas que se encuentran con que les sobra espacio que pueden alquilar nuevamente a otros agentes. Esto influye a la baja en los precios de mercado.
Para 2010, los expertos de Jones Lang Lasalle estiman que los precios seguirán bajando, aunque más moderadamente que en 2009, con una tendencia acusada a la moderación de precios y a la flexibilidad en las condiciones de contratación con el fin de despertar la atención de los clientes.
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